建物の屋上に設けられる避雷針や避雷導線は、日常の建物利用では目に入りにくい一方、風雨、紫外線、潮風、排気、付着物などの影響を受け続けます。経年により腐食、変形、接続部の損傷が進んでも、地上からは変化を把握しにくく、屋上へ立ち入る機会が限られる建物では発見が遅れることもあります。
12条点検では、避雷設備について外観から確認できる劣化や損傷を適切に捉え、確認した事実を報告書へ残すことが重要です。ただし、避雷針の表面に錆が見えるだけで、避雷設備の機能が失われていると断定することはできません。反対に、遠目では目立った錆がなくても、支持金物の裏側、部材の重なり、固定ボルトの周囲、導線の接続部などに腐食が隠れている可能性があります。
国の定期調査項目では、避雷設備について避雷針や避雷導線等の劣化および損傷の状況を確認し、避雷針または避雷導線に腐食、破損、破断がある状態を判定上の対象としています。一方、支持金物や基礎の状態は、避雷針や導線を保持するうえで重要ですが、避雷設備の判定基準にすべての部材名が個別に列挙されているわけではありません。そのため、告示上の項目と、関連部として実務上併せて確認する範囲を区別して記録する必要があります。
この記事では、12条点検の実務担当者に向けて、避雷針本体、支持金物、固定部、避雷導線、基礎、周辺環境を確認する際の見方を6つに分けて解説します。外観調査で確認できる範囲と、専門業者による詳細確認へつなぐべき範囲を分けながら、安全な屋上調査と伝わりやすい報告書作成の考え方を整理します。
12条点検における避雷設備の位置づけ
一般に12条点検と呼ばれる定期報告制度は、建築基準法第12条に基づき、対象となる建築物や建築設備、防火設備、昇降機などについて定期的に調査または検査し、その結果を特定行政庁へ報告する制度です。対象となる建築物の用途や規模、報告時期、提出様式には、国が定める範囲に加えて特定行政庁が地域の実情に応じて指定する内容があります。実務では、建物所在地を管轄する特定行政庁の案内や最新様式を確認してから調査計画を立てます。
避雷設備は、特定建築物の定期調査における調査項目の一つです。国の調査項目では、避雷針、避雷導線等の劣化および損傷の状況を確認し、避雷針または避雷導線に腐食、破損、破断がある状態を判定上の対象としています。現地では、安全に確認できる位置から外観を観察し、必要に応じて双眼鏡や撮影機器などを補助的に用います。
ここで注意したいのは、12条点検における外観調査と、避雷設備の電気的性能を確認する専門点検を混同しないことです。外観から主に確認できるのは、腐食、変形、破損、破断、部材の欠落、接続部の外れなどです。避雷針が立っていることや表面がきれいに見えることだけで、導通、接地抵抗、接続部内部の状態を含む設備性能まで正常だと判断することはできません。
反対に、外観上の腐食や破断を見つけた場合も、その場で設備機能の有無を断定するのではなく、見えた状態を具体的に記録します。対象部材、位置、腐食の範囲、変形や欠損の有無、周囲への影響を整理し、必要に応じて専門業者による詳細確認へつなげることが基本です。
支持金物についても扱いを整理しておく必要があります。告示の避雷設備項目では、判定対象として避雷針と避雷導線が示されていますが、支持金物が著しく腐食すれば、避雷針や導線の保持状態に影響する可能性があります。そのため実務では、支持金物、固定ボルト、ブラケット、支線端部などを関連部として確認し、異常があれば避雷針や導線への影響が分かる形で記録します。支持金物の腐食だけを根拠に、告示上の判定を機械的に決めるのではなく、現場の状態と使用する報告様式に沿って整理することが大切です。
調査前に図面と屋上の安全条件を確認する
避雷設備の調査は、屋上へ上がってから設備を探し始めるのではなく、事前資料の確認から始めます。竣工図、設備図、屋上平面図、過去の定期調査報告書、改修記録、修繕写真などを確認し、避雷針の本数、設置位置、避雷導線のおおよその経路を把握します。
屋上に複数の塔屋、設備基礎、段差、増築部分がある建物では、一つの避雷針を確認しただけで設備全体を確認したと思い込まないことが重要です。増築や設備更新に伴い、受雷部や導線の経路が変更されている場合があります。図面と現況が一致しないときは、図面が更新されていないのか、設備が移設または撤去されたのか、見えない位置に経路があるのかを分けて記録します。
過去の報告書がある場合は、前回の指摘箇所だけに注目せず、同じ系統にある部材の状態も確認します。腐食の進行は一度の外観調査だけでは評価しにくいため、前回写真と現在写真を比較できるよう、可能な範囲で撮影方向や距離をそろえます。錆の範囲が広がっている、塗膜の剥がれが増えている、金物周囲の錆汁が目立つようになったといった変化は、追加確認や修繕時期を検討する材料になります。ただし、写真の倍率や光の当たり方が異なる場合は、画像だけで寸法変化や進行量を断定しません。
屋上へ立ち入る前には、出入口、点検口、昇降設備、通路、手すり、落下防止設備、屋根面の状態を確認します。避雷針は屋上端部、塔屋上部、設備架台の近くなど、接近しにくい場所に設置されることがあります。対象が見えるからといって、無理に身を乗り出す、不安定な基礎へ上がる、設備配管を足場代わりにするといった行為は避けます。
強風時、降雨時、屋根面が濡れているとき、雷の接近が予想されるときなどは、屋上調査を延期または中止する判断が必要です。高所で金属製設備を調査する以上、調査の完遂よりも人身安全を優先します。接近できない箇所は、確認できなかった理由、確認した位置、使用した方法、未確認範囲を記録し、管理者と追加調査の要否を検討します。
遠方からの確認では、大きな傾き、部材の欠落、明らかな破断、広範囲の腐食などは把握できても、ボルト周囲の浮き錆、接続部の隙間、金物裏側の腐食までは見えない場合があります。安全に接近できる範囲では、全景と近景を組み合わせます。接近できない場合は、見えた範囲と見えなかった範囲を区別し、未確認部分を異常なしとして扱わないことが重要です。
確認1 避雷針本体の錆と減肉の兆候を確認する
最初に、避雷針本体の先端から根元までを追い、錆、変色、塗膜の剥がれ、膨れ、変形、欠損、継ぎ目の異常がないかを確認します。棒状部材の途中だけを見るのではなく、先端、接合部、支持部へ入る境界まで連続して観察します。
薄い表面変色と、金属表面が粗くなって錆が層状に浮いている状態では、外観上の意味が異なります。目視だけで残存断面や強度を数値化することはできませんが、錆が厚く重なっている、金属片が剥がれている、局部的に細く見える、孔食状の欠損があるといった状態は、減肉が疑われる兆候として記録します。「断面が何割減少した」といった数値表現は、実測していない限り用いません。
避雷針の先端付近は、屋上から見上げても角度によって死角になりやすい部分です。安全な範囲で方向を変え、先端の曲がり、欠け、本体の傾きがないかを確認します。変形が見つかった場合は、腐食、風圧、飛来物、工事中の接触など複数の要因が考えられますが、外観だけで原因を決めつけず、変形の位置と周辺状況を分けて記載します。
根元や差込み部の境界は、水分や汚れが残りやすく、見えない重なり部の腐食が表面に現れることがあります。支持部との境界から錆汁が出ている、塗膜が帯状に膨れている、隙間に腐食生成物が堆積している場合は、内部や接触面の追加確認が必要となる可能性を記録します。
塗装された部材では、塗膜の浮き、割れ、端部からの剥がれ、補修跡にも注意します。補修塗装があること自体を不具合とは扱いませんが、周囲と表面形状が異なる、塗膜の下に凹凸が残る、補修境界から再び錆汁が出ている場合は、下地の状態が外観から判断しにくい旨を記録します。
本体の傾きを撮影するときは、避雷針だけを拡大するのではなく、塔屋の縦線、設備架台、屋上面など比較できる周辺要素を画面に入れます。ただし、広角レンズや斜め方向からの撮影では見かけ上の傾きが生じるため、写真だけで傾斜角を断定しません。必要に応じて別方向からも撮影し、目視所見と写真を対応させます。
腐食した部材へ触れる場合は、安全に接近でき、かつ調査方法として必要な範囲に限ります。強く揺らす、無理に曲げる、錆を剥がす、工具でたたくといった行為は、部材を損傷させたり状態を悪化させたりするおそれがあります。外観調査と修繕作業を混同せず、異常が疑われる場合は接触を控えて記録を優先します。
確認2 支持金物と固定ボルトの腐食を確認する
避雷針本体が比較的健全に見えても、それを保持する支持金物や固定部が腐食していることがあります。支持方法には、根元金具、壁面ブラケット、鋼製架台、支線、導線支持金具などがあり、建物によって形状や材質が異なります。図面や仕様書が確認できる場合は、現況と照合します。
支持金物では、正面だけでなく、側面、下端、折曲げ部、溶接部、部材の重なり、取付面との境界を見ます。平滑な面よりも、水や汚れが残りやすい下端や重なり部で局部的に腐食が進むことがあります。表面の錆が少なくても、金物下端から錆汁が流れている、取付面に赤褐色の筋がある場合は、裏側や接触面の状態が見えないことを含めて記録します。
固定ボルトでは、ボルト頭、ナット、座金、ねじ山の露出部、基礎や取付面との境界を確認します。ボルト全体が腐食生成物で覆われている、ナットと座金の境界が判別しにくい、ねじ山が欠損して見える、周囲の塗膜が押し上げられている場合は、締結部の健全性について追加確認が必要となる可能性があります。
調査者が腐食したボルトをその場で締め直すことは避けます。腐食の程度や残存断面が分からない状態で力を加えると、破断や固定状態の悪化を招くおそれがあります。また、適正な締付け方法や交換方法は部材の仕様によって異なるため、状態確認と修繕作業を分けて扱います。
緩みや変位は、目視だけでは確定できない場合があります。それでも、金物と取付面の間に隙間がある、座金が浮いて見える、ボルト穴周囲に擦れ跡がある、金物周囲の塗膜が局部的に割れている、部材が左右で異なる角度になっているといった兆候は記録できます。「緩んでいる」と断定できない場合は、「隙間が見られる」「変位が疑われる外観」と事実に沿って表現します。
支線が設けられている場合は、支線本体、端部金具、固定点を一連で確認します。支線のたるみ、より線のほつれ、端部金具の変形、片側だけ張り方が異なる状態があれば、避雷針本体の傾きや支持状態と併せて記録します。外観だけで張力を数値評価せず、左右または各方向の比較が分かる写真を残します。
異なる金属が接触する部分では、局部的な腐食や白色、緑色などの生成物が見られることがあります。ただし、外観色だけで材質や腐食原因を断定することはできません。図面、仕様書、改修記録があれば照合し、接触部に異常が集中している事実を記録します。
増設工事や改修工事の後には、既存金物とは異なる部材で固定されている、追加の結束材が使われている、既存穴が流用されているように見える場合があります。現況が設計どおりかを外観だけで判断せず、対象箇所を撮影し、改修記録や施工資料の確認が必要であることを管理者へ伝えます。
確認3 避雷導線と接続部の損傷を確認する
避雷設備の確認では、屋上の避雷針だけで終えず、そこから続く避雷導線を確認可能な範囲で追います。導線が途中で見えなくなる場合は、図面上の経路と照らし、塔屋壁面、屋上立上り、外壁面、設備シャフト付近など、現地で確認できる位置を整理します。
避雷導線では、腐食、変色、つぶれ、折れ、切断、異常な曲がり、素線の乱れなどを確認します。保護管やカバーがある場合は、割れ、脱落、変形、端部の開きも見ます。保護材の内部は通常の外観調査では確認できないため、端部から錆汁が出ている、カバーが膨らんでいる、取付部が変色しているといった間接的な兆候を記録します。
接続部では、避雷針と導線の接続、導線同士の継手、端子や接続金具の状態を確認します。金具の変形、ボルトやねじの欠落、導線の外れ、接続部の不自然な隙間、腐食生成物の堆積があれば、位置を特定できる形で写真を残します。
導線が完全に破断していれば外観から発見できる場合がありますが、金物の裏側、保護材の内部、建物内へ引き込まれた部分の状態は目視だけでは判断できません。見える範囲に異常がないことと、系統全体の電気的連続性が確認できたことは同じではありません。報告書では、外観上確認した範囲を明確にし、導通や接地に関する評価を行っていない場合は、その範囲を超える表現を避けます。
導線が配管、空調設備、金属架台などに接触している場合は、接触箇所の擦れ、つぶれ、変形、素線の損傷を確認します。接触している事実だけで直ちに不適合と断定せず、導線側と周辺部材側の状態を具体的に記載します。風による繰り返し接触が疑われる場合も、原因を断定せず、位置関係が分かる写真を残します。
屋上防水や設備更新の後には、導線の経路が変更されていることがあります。導線が持ち上げられたままになっている、支持位置が不規則になっている、上に資材や配管が載っている、改修材で接続部が覆われている場合は、過去写真や改修記録と照合します。図面と異なる経路を発見したときは、現況を優先して記録し、正否の判断は関係資料の確認後に行います。
外壁面を通る導線を双眼鏡や撮影機器で確認する場合は、導線本体だけでなく、支持金物、継手、壁面との取付部を順に追います。途中で死角に入る場合は、どの位置まで確認できたかを図面または写真へ示します。未確認区間を明示することで、次回調査や専門点検の範囲を設定しやすくなります。
確認4 基礎と屋根面の取合いを確認する
避雷針の根元には、コンクリート基礎、鋼製架台、塔屋壁面への固定部などがあります。避雷針本体や支持金物だけを見るのではなく、それらを支える建築側の状態と屋根面との取合いも確認します。ただし、避雷設備項目の判定と、屋根、基礎、屋上工作物など別の調査項目に関係する所見は、報告書上で整理して記載します。
コンクリート基礎では、ひび割れ、欠損、剥離、鉄筋露出、錆汁、著しい傾きがないかを確認します。固定部の周囲にひび割れや欠損が集中している、アンカーボルト周囲から錆汁が出ている場合は、内部の状態が外観から分からないことを含めて記録します。ひび割れの原因をアンカーの腐食だけに結び付けず、位置関係と外観所見を分けて示します。
アンカーボルトでは、露出部分だけでなく、基礎との境界、充填材、座金周囲を確認します。境界に隙間がある、水分や汚れが滞留している、充填材が欠けている、錆汁が出ている場合は、見えない部分の追加確認が必要になる可能性があります。
屋根面に直接固定される支持部では、防水層やシーリング材の状態も確認します。金物周囲の防水材が切れている、シーリング材が剥離している、押さえ部分が浮いている、補修材が何層も重ねられている場合は、雨水の浸入経路となり得る状態として記録します。ただし、防水不良が腐食の原因だと現地だけで断定せず、腐食箇所、錆汁、水跡、ひび割れの位置関係を写真で示します。
基礎周囲の排水状態も確認します。落ち葉や土砂が堆積している、排水の流れが設備基礎で遮られている、根元周辺に水跡が残っている場合は、湿潤しやすい環境である可能性があります。調査時に乾いていても、汚れの堆積線や変色から降雨後の状況を推測できることがありますが、「常時滞水している」といった断定は継続観察や記録がない限り避けます。
後から設置された配管や機器によって基礎の一部が見えない場合は、無理に設備の間へ入らず、障害物の位置と未確認範囲を記録します。設備を動かす必要がある場合は、管理者や関係業者との調整なしに移動させません。
塔屋壁面へ固定されている場合は、金物だけでなく取付面のひび割れ、欠損、変形、錆汁も確認します。金物側と建築物側のどちらに異常があるかを分けて記載し、両者の取合いが分かる中景写真を残します。
確認5 周辺環境から腐食の広がりを確認する
同じ建物の避雷設備でも、方角、高さ、雨掛かり、風向、周辺設備によって劣化の現れ方が異なることがあります。屋上全体を一様な環境と考えず、腐食が集中する位置と周辺条件を併せて確認します。
海に近い地域では、塩分を含む外気の影響を受ける可能性があります。海側や風上側の金物に腐食や付着物が集中している場合は、同じ方向にある避雷設備の部材を横断的に確認します。ただし、白い付着物だけを見て塩分と断定せず、周辺環境と外観上の偏りとして記録します。
厨房排気、工場排気、ボイラー設備、排気筒などの近くでは、付着物や湿気の影響が局部的に現れる場合があります。避雷針や支持金物の一面だけが変色しているときは、排気口との位置関係が分かる写真を残します。外観調査だけで化学成分や腐食原因を特定せず、詳細な原因確認が必要な場合は専門業者へつなげます。
鳥が止まりやすい場所では、ふんや巣材が付着し、金属面や接続部が見えにくくなることがあります。付着物があるだけで腐食と判定せず、確認できる範囲で塗膜の剥がれ、錆汁、金具の変形がないかを見ます。清掃や巣の撤去が必要な場合は、衛生面や鳥獣保護に関する扱いを含め、管理者が適切な方法を検討します。
屋上緑化や植栽設備が近い場合は、土、水やり、肥料、植物の繁茂によって部材が隠れていないかを確認します。導線が植栽の中へ入り込んで確認できない場合は、図面上の経路と現況を照合し、未確認区間を記録します。
積雪地域では、積雪、凍結、融雪水、除雪作業との接触などにより、腐食以外の変形やずれが生じる可能性があります。支線の変形、導線のずれ、金物の接触痕などがないかを確認し、気象条件によるものと断定せず外観所見として残します。
塔屋の陰、設備架台の下、日当たりの悪い側などは乾燥しにくい場合があります。一方、日射を強く受ける位置では、塗膜やシーリング材の劣化が目立つことがあります。腐食箇所の位置、周辺の湿潤跡、日射条件、付着物を記録すると、追加調査や修繕方法を検討する際の参考になります。
同じ材質、同じ形状、同じ時期に設置された支持金物が複数ある場合は、一箇所の腐食だけで調査を終えません。一つの金物で異常が確認されたら、同じ系統や同形状の部材を確認し、単独の不具合か、複数箇所に共通する傾向かを整理します。
確認6 系統全体を追って対応の優先度を整理する
避雷設備の調査では、一つひとつの錆だけを見るのではなく、避雷針本体、支持部、避雷導線、導線支持金物、接続部、確認可能な引下げ経路までを一つの系統として追います。どこまで確認でき、どこから先が見えなかったかを明確にすることが重要です。
屋上平面図に避雷針の位置を記入し、そこから導線をたどります。配管の裏側へ入る、塔屋内へ引き込まれる、外壁面へ下がるなど、経路が変わる場所では写真を残します。図面と異なる場合は、現況を記録したうえで改修履歴を確認します。
対応の優先度は、錆の色や面積だけで決めません。腐食の位置、減肉が疑われる程度、破断や欠損の有無、部材の変形、支持状態、接続部の外れ、落下した場合の影響、未確認範囲などを組み合わせて整理します。
例えば、広い面に薄い表面錆がある状態と、固定部の局部に著しい腐食や欠損が見られる状態では、必要となる対応が異なる可能性があります。外観だけで残存耐力や破断時期を予測することはできないため、「危険度を数値評価した」と受け取られる表現は避け、早期の詳細確認が必要か、計画的な修繕検討が必要かという形で管理者へ伝えます。
避雷針や支持金物に傾きがある場合は、傾いた方向と周辺への影響も確認します。通路、設備、隣接部分など、万一部材が外れた場合に影響を受ける範囲が分かる写真を残します。ただし、外観調査のみで倒壊時期や耐力を断定しません。
破断、著しい変形、部材の外れ、脱落のおそれが疑われる状態を見つけた場合は、無理に接触せず、安全な位置から記録します。そのうえで管理者へ速やかに伝え、必要に応じて専門業者による確認や、管理者の判断による立入範囲の調整などを検討します。調査者が現場の管理権限を超えて措置を断定するのではなく、確認事実と懸念される影響を明確に伝えることが大切です。
報告書では、「避雷機能が失われている」といった性能断定を避けます。「避雷針根元に腐食および減肉が疑われる外観が見られる」「避雷導線の接続金具に隙間が見られる」「支持金物の下端に著しい腐食が見られる」など、確認した状態を具体的に記載します。
追加対応としては、「専門業者による詳細確認を検討する」「固定状態、導通、接地等を含む確認の要否を検討する」といった表現が考えられます。どの検査を実施すべきかは設備の方式、異常の内容、管理者の判断によって異なるため、12条点検の外観所見だけで検査内容や修繕方法を確定しません。
避雷設備の写真を報告書に残す方法
避雷設備の写真は、腐食部分の拡大写真だけでは位置関係が伝わりません。全景、中景、近景を組み合わせ、どの避雷針のどの部分に異常があるのかが分かる構成にします。
全景写真では、避雷針と塔屋、屋上設備、屋根端部などを一緒に写します。建物に複数の避雷針がある場合は、写真番号と屋上平面図の位置番号を対応させます。「屋上の避雷針」とだけ記載すると、次回調査や修繕時に対象を特定しにくくなります。
中景写真では、避雷針本体、支持金物、基礎を一つの画面に収めます。本体の傾きや金物の変形を示す場合は、周辺の水平線や垂直線が入る方向から撮影します。撮影角度による見かけの変形を避けるため、必要に応じて別方向からも撮影します。
近景写真では、腐食、錆汁、塗膜の剥がれ、ボルトの状態、導線接続部などを記録します。対象部分だけでなく、健全部や部材端部を少し含めると、腐食範囲と位置が伝わりやすくなります。極端な拡大写真だけでは部材の大きさが分からないため、中景写真と対にします。
支持金物の正面が健全でも、側面、下端、裏側に腐食が集中する場合があります。安全に確認できる範囲で複数方向から撮影し、見えない面がある場合はその旨を記載します。写真枚数を増やすこと自体を目的とせず、所見を第三者へ説明するために必要な写真を選びます。
写真説明には、撮影場所、対象部材、異常内容を対応させます。「腐食あり」だけではなく、「塔屋北側の避雷針根元」「支持金物下端に腐食および錆汁」「固定ボルト周囲に塗膜の浮き」のように、位置と状態を具体的に記載します。
確認できなかった箇所も記録します。「設備架台の背面にあり目視できず」「屋上端部のため安全に接近できず、離れた位置から確認」など、未確認理由を明らかにします。確認できていない部分を異常なしとして処理しないことが重要です。
過去写真と比較する場合は、可能な範囲で撮影位置と方向をそろえます。錆の範囲、塗膜の剥がれ、金物周囲の隙間などの変化を確認しやすくなります。ただし、写真比較だけで腐食深さや寸法変化を断定せず、追加調査や修繕時期を検討する資料として用います。
腐食を発見した後の対応を整理する
12条点検で避雷針、避雷導線、支持金物などの腐食を発見した場合は、その場で補修するのではなく、まず状態を整理します。位置、部材、腐食範囲、変形、欠損、接続部の状態、周辺への影響、未確認部分を記録し、管理者へ伝えます。
軽微な表面錆に見える場合でも、同じ部材の裏側、下端、固定部まで確認します。塗装で対応できるか、部材交換が必要かは、腐食の深さ、材質、固定方法、設備の仕様によって異なります。外観写真だけで補修方法を確定せず、必要に応じて専門業者の確認を受けます。
支持金物やボルトに著しい腐食、変形、隙間が見られる場合は、避雷針本体の固定状態を含む詳細確認が必要になることがあります。高所部材の脱落が懸念される状態では、管理者へ速やかに伝え、修繕までの暫定的な安全対策を関係者で検討します。
避雷導線の破断や接続部の外れが見られる場合は、目視できた箇所の修繕だけでなく、設備系統全体の確認が必要となる可能性があります。一箇所を接続し直しただけでは、他の接続部や接地側の状態までは確認できないためです。調査者は、見つけた箇所だけを直せば完了すると決めつけず、専門点検の範囲を整理して管理者へ伝えます。
防水層の損傷が伴う場合は、避雷設備工事と防水工事の取合いを調整します。支持金物の交換と防水補修の順序が不適切だと、施工をやり直す可能性があります。管理者、設備担当者、防水担当者などで対象範囲を共有し、固定部周囲を含めて修繕計画を立てます。
修繕後は、施工前後の写真、施工位置、使用部材、施工範囲、専門点検を行った場合の確認結果を保管します。次回の12条点検で、いつ、どこを、どのように修繕したかが分かれば、再発や周辺部への進行を追いやすくなります。
報告書の判定区分や記載方法は、国の判定基準に加え、使用する様式と特定行政庁の最新案内を確認します。支持金物の腐食があるという一事だけで、避雷設備項目の判定を一律に決めるのではなく、避雷針や避雷導線への影響、別の調査項目との関係、確認できた範囲を踏まえて、資格者が責任を持って整理します。
12条点検で避雷設備を見落とさないためのまとめ
12条点検で避雷針と支持金物を確認するときは、避雷針本体の表面だけを見て終えないことが重要です。避雷針の先端から根元、支持金物、固定ボルト、避雷導線、接続部、基礎、屋根面との取合いまでを、確認可能な範囲で連続して追います。
第一の確認は、避雷針本体に錆、変形、破損、減肉が疑われる兆候がないかを見ることです。第二の確認は、支持金物や固定ボルトの側面、下端、重なり部、溶接部まで確認することです。第三の確認は、避雷導線の経路を追い、腐食、破断、接続部の外れを確認することです。
第四の確認は、基礎、アンカーボルト、防水層との取合いを見ることです。第五の確認は、潮風、排気、湿潤、付着物など、腐食の広がりに関係する周辺条件を記録することです。第六の確認は、個々の錆だけでなく、設備全体のつながりと、異常が周辺へ与える影響を整理することです。
告示上の避雷設備項目では、避雷針または避雷導線の腐食、破損、破断が判定上の対象です。支持金物や基礎は、それらを保持する関連部として重要ですが、所見をどの項目で扱うかは、現場の状態、報告様式、特定行政庁の案内に沿って整理する必要があります。
外観に腐食があるからといって、設備の電気的性能をその場で断定することはできません。一方で、目視できる腐食、破損、破断、接続部の異常を見逃さず、必要な詳細確認や修繕へつなげることは、12条点検の重要な役割です。
写真は全景、中景、近景を組み合わせ、位置と状態が第三者にも伝わるように残します。確認できなかった箇所は、未確認理由と範囲を明記します。過去写真、図面、改修記録、修繕記録を対応させることで、腐食の進行や再発を追いやすくなります。
屋上の広い範囲で避雷針の位置、腐食箇所、写真、所見を正確に対応させるには、屋上平面図へ番号を付け、写真番号と位置番号を統一する方法が有効です。特定の機器やサービスに依存せず、紙の図面、写真台帳、位置情報付きの記録など、現場で確実に運用できる方法を選び、次回調査でも追跡できる記録を残しましょう。