十二条点検で防火戸のくさび固定を確認する重要性
建築基準法第12条に基づく定期報告制度では、報告対象となる特定建築物、建築設備、防火設備、昇降機等について、所有者・管理者が定期的な調査・検査を行い、その結果を特定行政庁へ報告します。国が一律に報告対象とするものに加え、特定行政庁が地域の実情に応じて対象を定める場合があるため、建物の用途や規模、設備の種類、地域によって対象や報告時期などが異なります。実務で「十二条点検」と総称されることがありますが、特定建築物定期調査、防火設備定期検査などはそれぞれ対象と方法が定められています。
また、2025年7月1日施行の制度見直しにより、各階の主要な常時閉鎖式防火扉、いわゆる常閉防火扉について、運動エネルギー等、本体と枠の劣化・損傷、作動、物品の放置、固定の状況の確認は、防火設備定期検査で行う整理となっています。そのため、本記事では便宜上これらを含めて「十二条点検」と表現しますが、実際の法定業務では、対象建物に適用される最新の告示、検査対象、報告時期、特定行政庁の案内を確認することが前提です。
十二条点検のなかでも、防火戸は日常の建物運用によって状態が変化しやすい部分です。設置時に正常であっても、その後の使われ方によって閉鎖できない状態になることがあります。代表的なのが、扉の下にくさびを差し込み、人為的に開放状態を保持しているケースです。
防火戸は、火災時に延焼や煙の拡大を抑えるうえで重要な役割を持っています。そのため、本来閉鎖する必要がある防火戸が、くさびや荷物などによって動かない状態になっていると、必要なときに適切な閉鎖状態を形成できないおそれがあります。
問題なのは、くさび固定が設備そのものの故障ではない点です。扉や金物が正常でも、利用者が通行しやすいように固定してしまえば閉鎖できません。点検当日にくさびを撤去しても、その背景にある運用が変わらなければ、翌日には再び固定される可能性があります。
そのため十二条点検では、単に「くさびがあるか」を見るだけでは十分ではありません。防火戸そのものの状態、閉鎖範囲の障害物、金物や閉鎖機構、さらに過去の記録まで確認し、なぜ固定が発生したのかを整理することが重要です。
本記事では、防火戸のくさび固定を見逃さず、再発防止につなげるために押さえておきたい4つのチェックを中心に、十二条点検を行う実務担当者向けに確認方法を整理します。
防火戸の役割と点検前に整理しておきたい基本
防火戸を点検するときは、最初に対象となる扉の役割を整理する必要があります。防火扉には、通常から閉鎖していることを基本とする常時閉鎖式防火扉、いわゆる常閉防火扉と、通常時は開放され、火災時などに所定の感知・連動機構等によって閉鎖する随時閉鎖式防火扉、いわゆる随閉防火扉があります。
この違いを確認せず、単純に「開いているから不良」「閉まっているから正常」と判断すると、点検結果を誤る可能性があります。
たとえば、常閉防火扉がくさびで開放されたままになっていれば、法定検査上も重要な確認事項です。一方、随閉防火扉であれば、所定の機構により通常時に開放されていることだけを理由として直ちに異常とは判断できません。ただし、随閉防火扉であっても、人為的な固定物や周辺物品が火災時の閉鎖を妨げる状態であれば、閉鎖障害として確認が必要です。
現地確認の前には、防火区画に関する図面、建具に関する資料、過去の定期報告記録などを可能な範囲で確認しておくと効率的です。対象となる防火戸がどこにあり、どのような方式で、通常時にどのような状態を保つものなのかを整理してから現場を回ることで、判断しやすくなります。
特に大規模な共同住宅、商業施設、病院、宿泊施設などでは、防火戸の数が多く、外観が似ている場合があります。階数と場所だけでは対象を取り違えることがあるため、扉番号や図面上の位置などと対応付けて確認すると記録の精度を高められます。
また、防火戸の状態だけを見るのではなく、周辺がどのように使われているかも重要です。日常的に人が通る通路なのか、荷物の搬入に使われる場所なのか、台車が頻繁に行き来する場所なのかによって、くさび固定が発生する可能性は変わります。
十二条点検では、設備の形式と建物の使われ方を組み合わせて見ることが、防火戸のくさび固定を見逃さないための基本になります。
チェック1 防火戸そのものにくさびや固定物がないか確認する
最初に確認したいのは、防火戸そのものが人為的に固定されていないかです。法定の防火設備定期検査の対象となる各階の主要な常閉防火扉では、開放状態への固定が確認事項に含まれます。随閉防火扉についても、所定の閉鎖を妨げるような人為的固定があれば、正常な閉鎖を阻害する要因として確認する必要があります。
「くさび固定」という言葉から、専用の戸当たりや木製のくさびだけを想像すると見落としにつながります。実際には、ゴム片、木片、厚紙、清掃用具、資材などが扉の下に差し込まれ、結果として防火戸を開放状態にしていることがあります。
扉を壁側へ押し付けた状態で、荷物を置いて戻らないようにしているケースもあります。また、ひもなどを使って扉を周辺の設備や部材に固定している場合も考えられます。形は異なっていても、防火戸が必要なときに閉鎖することを妨げているのであれば注意が必要です。
現場確認では、まず防火戸の全体を見ます。そのうえで、床際、戸先側、吊元側、壁際、扉の裏側を確認します。
特に床際の小さなくさびは、立った状態で通路を歩いているだけでは見落としやすい部分です。扉が不自然な角度で止まっている場合や、本来閉じているはずの扉が完全に開放されている場合は、下部を確認すると固定物が見つかることがあります。
開放された防火戸の裏側も重要です。扉が壁に沿って開いていると、固定物が扉自体に隠れ、正面側からは確認できないことがあります。周囲の安全を確保したうえで、死角がないかを見ることが大切です。
固定物を発見した場合は、その場で取り除ける状況であっても、記録を残しておくことが重要です。点検時に固定されていたという事実は、日常運用のなかで同じ状態が再発する可能性を示す情報だからです。
たとえば、「地下1階搬入口脇の防火戸で、戸先下部に固定物があり開放状態となっていた」と記録すれば、次回の巡回で重点的に確認できます。
反対に、「くさびを撤去したため問題なし」だけでは、どこで何が起きていたのかが後から分かりません。
十二条点検では、防火戸そのものの状態を確認するだけでなく、人為的な固定があったことを管理上の情報として残すことが再発防止につながります。
チェック2 防火戸の閉鎖範囲に障害物がないか確認する
2つ目のチェックは、防火戸そのものにくさびがなくても、閉鎖を妨げる物品が周囲に置かれていないかを見ることです。
防火戸を確認するときにありがちな見落としが、「扉には何も挟まっていないから問題ない」と考えてしまうことです。しかし、扉が閉じる軌跡上に段ボールや台車が置かれていれば、実際に閉鎖しようとしたときに途中で止まる可能性があります。
特に注意したいのは、バックヤード、倉庫前、搬入口付近、従業員用通路などです。これらの場所では、台車、段ボール、清掃用具、備品、仮置きした商品などが短時間だけ置かれることがあります。
短時間のつもりでも、担当者がその場を離れれば長時間放置されることがあります。さらに、その場所が便利だと認識されると、事実上の物品置場として定着する可能性もあります。
現場では、防火戸を閉じたときに扉が通過する範囲を意識して周囲を見ます。扉の正面だけでなく、開放状態から閉鎖するまでの軌跡全体を見ることが重要です。
両開きの防火戸では、片側だけではなく両方の扉について確認します。一方が閉鎖できても、もう一方の閉鎖範囲に物品があれば、想定された状態を確保できない可能性があります。
また、床に物品がなくても、後から設置された掲示物や配線、保護材などが扉に接触する場合があります。改修や模様替えによって、竣工時には存在しなかったものが防火戸の周辺に追加されていることもあるため、現況を基準に確認します。
床面に物品置場を示す表示がある施設では、その区画が防火戸の閉鎖範囲と重なっていないかも確認したいところです。表示自体があることで、利用者が「ここに物を置いてよい」と認識してしまうからです。
防火戸周辺に物品があった場合は、単に移動して終わりにせず、なぜそこに置かれていたのかを確認します。収納場所が不足しているのであれば、別の保管場所を確保しなければ再発する可能性があります。
十二条点検では、防火戸を扉だけの設備として見るのではなく、閉鎖に必要な周囲の空間まで含めて確認することが大切です。
チェック3 扉や金物が正常に閉鎖できる状態か確認する
3つ目のチェックは、くさびや障害物を除いた状態で、防火戸自体が正常に閉鎖できる状態かを見ることです。
くさび固定を発見すると、原因を人の使い方だけに限定しがちです。しかし、実際には防火戸の動きが悪いため、利用者が日常的に開けた状態を保とうとしている場合もあります。
たとえば、扉が重く、開閉するたびに大きな力が必要であれば、頻繁に通行する利用者がくさびを使用するきっかけになる可能性があります。そのため、くさびを撤去するだけでなく、扉の動きに不自然な部分がないかも確認する必要があります。
まず見たいのは、扉が閉鎖途中で止まらないかです。床への接触、枠への引っ掛かり、扉の傾きなどがあると、途中まで閉じても最後まで閉鎖できない場合があります。
床仕上げの変更にも注意が必要です。改修工事で床材を変更した結果、以前より床面が高くなり、扉下端が接触することがあります。小さな高低差でも防火戸の動きに影響することがあるため、扉下部の擦れ跡なども確認材料になります。
吊元側では、丁番などの金物に目立つ緩みや変形がないかを確認します。戸先側では、枠との当たり方に異常がないかを見ます。
扉や枠に衝突痕がある場合は、台車などが繰り返し接触している可能性があります。変形が大きくなれば、閉鎖に支障を生じることも考えられるため、くさび固定とは別の不具合として整理します。
法定の防火設備定期検査では、対象となる防火扉について、告示に定める方法と判定基準に従って検査する必要があります。感知器や連動機構を用いた作動確認など、専門的な検査を日常管理者が自己判断で代替するのではなく、法定検査と日常管理の役割を分けることが重要です。
日常的には、目立った破損がないか、周囲に障害物がないか、扉が人為的に固定されていないかなどを確認し、法定の作動確認は必要な資格と所定の手順に基づいて実施します。
防火戸が閉まりにくい状態を放置すると、利用者がくさび固定を行う原因になることがあります。十二条点検では、固定そのものだけでなく、「固定したくなる状態になっていないか」という視点を持つことが再発防止に役立ちます。
チェック4 写真と過去記録から固定の再発を確認する
4つ目のチェックは、現在の状態だけで判断せず、過去の写真や点検記録と比較することです。
くさび固定は、点検日時によって見える状態が変わりやすい問題です。点検当日の朝に整理整頓が行われていれば、その時間だけ防火戸周辺が正常になっていることがあります。
一方、通常営業中や荷物の搬入時間には防火戸が固定されている可能性があります。このような一時的な状態変化を把握するには、複数時点の記録を比較することが有効です。
過去の写真が残っていれば、同じ防火戸の周辺に物品が置かれていなかったかを確認します。前年と今回で同じ場所に同じような台車や資材が見られるのであれば、偶発的ではなく、日常的な置場として使われている可能性があります。
過去に同じ扉でくさび固定が指摘されている場合は、今回くさびがなくても注意が必要です。前回の是正内容が周知だけだった場合、時間が経つと同じ運用に戻ることがあります。
記録には、発見日、場所、固定方法、周囲の状態、是正内容などを残しておくと比較しやすくなります。
写真を撮影する場合は、対象となる防火戸だけを大きく写すのではなく、位置が分かる全景も残すことが重要です。建物内には似た形の防火戸が多数あるため、近接写真だけでは後から場所を特定できないことがあります。
同じ位置から継続的に写真を撮る方法も有効です。撮影方向が毎回大きく異なると比較しにくいため、可能であれば基準となる撮影位置を決めておくと変化を把握しやすくなります。
また、是正前と是正後の両方を残しておけば、どのような状態から改善されたのかを説明できます。
十二条点検の記録を単年度で終わらせず、次回の確認に利用することで、防火戸のくさび固定を「発見して撤去する点検」から「再発を防ぐ点検」へ変えていくことができます。
くさびを撤去するだけでは再発防止にならない
防火戸のくさび固定を見つけた場合、最も簡単な対応はくさびを取り除くことです。しかし、再発防止を考えるのであれば、それだけでは十分ではありません。
くさびが使われる背景には、何らかの理由があります。
荷物を頻繁に運搬するため、毎回扉を開けるのが大変なのかもしれません。従業員が何度も往来するため、作業効率を優先して開放している場合もあります。室内環境の都合から、扉を開けた方が快適だと考えられている可能性もあります。
この原因を把握しないまま「くさびを使わないでください」とだけ周知しても、利用者が不便さを感じ続ければ再発しやすくなります。
たとえば、搬入のたびに同じ防火戸が固定されるのであれば、搬入作業の方法や担当者への周知方法を見直す必要があります。
物品を置く場所がなく、防火戸の近くへ仮置きされるのであれば、収納や仮置き場所の配置そのものを検討する必要があります。
特定の時間帯だけ問題が起きる場合は、その時間帯の巡回を強化する方法も考えられます。
重要なのは、くさびを「不適切な物」として見るだけでなく、そのくさびが置かれた背景を管理上の課題として把握することです。
点検の目的は、指摘項目を増やすことではありません。必要な安全性が継続して保たれる状態へ改善することです。
そのため、同じ防火戸で何度も固定が見つかる場合には、利用者の意識だけの問題と決めつけず、設備の使いやすさ、通行量、物品配置、作業動線などを総合的に確認することが大切です。
防火戸が固定されやすい場所を重点的に確認する
防火戸のくさび固定には、発生しやすい場所があります。
代表的なのが荷物の搬入経路です。搬入口から倉庫、バックヤード、売場などへ台車で荷物を移動する場合、防火戸を通過するたびに開閉する必要があると、作業者が一時的に扉を固定することがあります。
問題は「一時的」のまま戻し忘れることです。作業が終了してもくさびが残り、その後長時間開放状態になる場合があります。
従業員用通路も注意したい場所です。一般利用者が通らないため、管理者から見えにくく、固定状態が見過ごされる可能性があります。
厨房周辺、倉庫、機械室への動線なども、人や物の移動が多い場合は確認の優先度が高くなります。
地下階や階段室など、人の目が届きにくい場所も注意が必要です。防火戸の前に清掃用品が置かれたり、扉が固定されたまま長期間気付かれなかったりすることがあります。
点検時には、建物管理者や現場担当者から、普段の使われ方を聞くことも有効です。
「荷物の搬入が集中する場所はどこか」「台車をよく使用する経路はどこか」「過去に防火戸の固定があった場所はどこか」といった情報が分かれば、重点的に確認する場所を整理できます。
もちろん、重点確認箇所以外を省略するという意味ではありません。法定の調査・検査については、告示等で定められた対象範囲を適切に確認したうえで、日常管理上のリスクが高い場所へ追加の注意を向けるという考え方です。特に常閉防火扉の法定検査については、2025年7月1日施行の見直し後、各階の主要なものが対象となる整理に注意が必要です。
十二条点検を現場の利用実態と結び付けることで、図面を見るだけでは分からない問題を発見しやすくなります。
常時閉鎖する防火戸と随時閉鎖する防火戸を混同しない
防火戸のくさび固定を確認するときには、防火戸の方式を正しく理解する必要があります。
常時閉鎖式防火扉、いわゆる常閉防火扉は、通常時から閉鎖した状態を基本とするため、人為的にくさびを入れて開放状態に固定していることは重要な確認事項になります。
一方、随時閉鎖式防火扉、いわゆる随閉防火扉は、通常時は開放され、火災時などに所定の感知・連動機構等によって閉鎖する方式です。このため、開いている状態そのものが直ちに異常を意味するわけではありません。
この違いを理解せず、「防火戸はすべて閉じていなければならない」と考えると誤った判断につながる可能性があります。
逆に、どの防火戸も「火災時には自動で閉じる」と思い込むことも危険です。本来閉鎖した状態で使用する常閉防火扉がくさび固定されていても問題ないと誤解する可能性があるためです。
現地で方式が分からない場合は、見た目だけで断定せず、図面や建具に関する資料、既存の検査記録などを確認します。
建物が長期間使用されている場合には、過去の改修によって周辺の用途や区画が変更されていることがあります。古い図面だけでは現況と一致しない場合もあるため、実際の建物状態と資料を照合することが重要です。
また、防火戸に関する法定の調査・検査の扱いは、対象建物や防火設備、特定行政庁の指定や運用などによって確認が必要です。とくに2025年7月1日以降は、各階の主要な常閉防火扉に関する固定、物品放置、劣化・損傷、作動等の確認が防火設備定期検査に整理されているため、古い調査表や過去の運用だけで判断しないことが重要です。
十二条点検の実務では、「この防火戸が何のためにあり、通常時にはどの状態で、必要なときにどのように閉鎖するのか」を理解したうえで確認することが基本です。
防火戸の閉鎖状態は床や枠との取合いまで確認する
防火戸は、動き始めれば正常とは限りません。必要な位置まで適切に閉鎖できることが重要です。
そこで確認したいのが、扉と床、扉と枠などの取合いです。
床仕上げが改修されている場合、扉下端との間隔が変わることがあります。床材を重ねて施工した結果、扉が床に擦るようになることも考えられます。
扉が途中まで閉じても、最後の数センチで床に引っ掛かれば、必要な閉鎖状態にならない可能性があります。
床面の小さな段差にも注意します。見切り材、マット、仮設の床材などが扉の軌跡に入っていないかを確認します。
枠については、目立つ変形がないかを見ます。台車などが繰り返し接触する場所では、枠や扉が徐々に変形する場合があります。
戸先が枠に強く当たる、扉の上下で隙間の状態が大きく異なる、閉鎖直前に動きが止まるなどの状態があれば、金物や建具の状態も含めて確認が必要です。
また、防火戸周辺の壁へ後から設備や掲示物が取り付けられ、それが扉に接触していることもあります。
改修工事が行われた建物では、防火戸そのものが工事対象でなくても、その周囲の床、壁、設備の変更によって動きに影響が出ることがあります。
十二条点検では、防火戸単体だけを見るのではなく、扉が閉鎖するために関係する床、枠、壁、周辺設備まで一体で見ることが重要です。
防火戸周辺の物品管理を日常管理に組み込む
防火戸のくさび固定は、十二条点検の日だけ確認しても十分に防げません。
建物の使用状態は毎日変化するためです。
点検当日は何もなくても、翌日に台車が置かれることがあります。朝は閉じていても、搬入作業が始まるとくさびで固定されることもあります。
そのため、防火戸の管理は法定の定期的な調査・検査と日常管理を組み合わせて考える必要があります。
日常管理では、専門的な検査を毎日行う必要はありません。防火戸が不自然に固定されていないか、閉鎖範囲に荷物が置かれていないか、明らかな破損がないかといった外観上確認しやすい事項を巡回に組み込む方法が考えられます。
清掃担当者が毎日通る場所であれば、防火戸周辺に物品が置かれていないかを見る運用を追加する方法もあります。
施設管理者が定期巡回を行っている場合は、過去にくさび固定が発見された防火戸を重点確認箇所として登録しておくとよいでしょう。
発見時の対応方法も決めておくことが重要です。
固定物を見つけた場合に誰へ連絡するのか、現場で撤去できる場合は誰が対応するのか、写真記録を残すのか、再発箇所をどのように共有するのかを決めておけば、担当者による対応の差を小さくできます。
テナントが入る建物では、建物管理者だけでなく、各テナントや従業員への周知も重要です。
防火戸の前に物品を置かないこと、くさびなどで固定しないことを定期的に伝え、必要に応じて巡回結果を共有することで再発防止につなげます。
十二条点検で発見した課題を日常管理へ反映し、日常管理で得た情報を次回の十二条点検へ戻す循環を作ることが理想的です。
十二条点検で見つけた不具合を是正につなげる
十二条点検で防火戸のくさび固定を見つけたときは、記録して終わるのではなく、その後の是正へつなげることが重要です。
まず、現在の状態を明確にします。
どの防火戸が、どのような方法で固定され、どの程度開放されていたのかを整理します。
次に、固定によって扉そのものに損傷がないかを確認します。長期間同じ状態で使用されていた場合や、台車が繰り返し衝突している場合には、くさびを撤去しても建具の調整や修繕が必要になる可能性があります。
さらに、なぜ固定されたのかを整理します。
作業動線の問題なのか、物品配置の問題なのか、利用者への周知不足なのか、それとも扉自体が扱いにくい状態なのかによって、必要な対策は変わります。
作業者への周知だけで改善できる場合もあれば、物品置場を変更しなければ解決しない場合もあります。
防火戸の近くに台車置場が設定されているのであれば、置場そのものの見直しが必要かもしれません。
再発が続く場合は、点検記録を見ながら管理方法を見直します。
前回と同じ場所で同じ問題が起きているのであれば、前回の対策が十分に機能しなかった可能性があります。
このように、是正は「くさびを撤去した」という単発の行為ではなく、再び固定されにくい環境へ変えることまで含めて考える必要があります。
十二条点検を設備状態の確認だけでなく、建物の維持管理を改善する機会として利用することで、防火戸の安全性を継続的に確保しやすくなります。
防火戸の写真記録で押さえたいポイント
防火戸の状態を後から確認できるようにするには、写真の撮り方も重要です。
くさびだけを近接撮影した写真では、どこの防火戸なのかが分からなくなる可能性があります。
まず、対象場所が分かる全景を撮影します。
廊下や室名、周辺の柱、扉番号など、後から位置を特定できる要素を含めると整理しやすくなります。
次に、防火戸と周辺の物品配置が分かる距離で撮影します。扉の閉鎖軌跡に何が置かれていたかを記録できれば、是正方法を検討しやすくなります。
最後に、くさびや損傷部分など、具体的な異常が分かる近接写真を残します。
このように、全景、周辺状況、近接という順序で記録すると、第三者が見ても状況を理解しやすくなります。
是正を行った場合は、是正後の状態も撮影します。
たとえば、扉下部のくさびを撤去した後、防火戸が閉鎖できる状態になったことや、周囲の物品を移動したことが分かる写真を残します。
撮影時には、可能な範囲で同じ位置、同じ方向から記録することも有効です。
次回の十二条点検で写真を比較するとき、撮影方向がほぼ同じであれば、周囲の環境がどのように変化したかを把握しやすくなります。
写真ファイルだけで管理すると、数が増えたときに対象場所を特定しにくくなります。そのため、階数、場所、扉番号、確認日、状態などの情報を関連付けて管理することが重要です。
防火戸のくさび固定は小さな異常に見えますが、継続的な写真記録を残すことで、繰り返し発生する場所や運用上の傾向を把握しやすくなります。
防火戸の記録をLRTK Phoneで整理する
多数の防火戸を点検するときは、現場で撮影した写真と対象位置をどのように整理するかが実務上の課題になります。
同じような廊下や階段室が続く建物では、点検後に写真を見返した際、「この写真がどの防火戸だったか分からない」という状況が起こりやすくなります。
そこで、現場記録を効率的に整理する方法の一つとして、LRTK Phoneを活用する考え方があります。
LRTK Phoneで位置情報と関連付けながら写真を記録すれば、屋外や位置情報を活用できる環境では、確認した場所と現場写真を結び付けて整理する際に役立ちます。建物内では衛星測位環境などによって利用条件が異なるため、現場状況に応じて図面上の位置、階数、扉番号などの情報と組み合わせて管理することが重要です。
くさび固定を発見した場合は、全景写真、固定状態の写真、是正後の写真を関連付けて整理すると、後から確認しやすくなります。
また、前回の記録を参照できるようにしておけば、過去に問題が発生した場所を次回の点検で重点的に確認できます。
たとえば、前年にバックヤードの防火戸でくさび固定が見つかった場合、その記録を次回確認時に参照すれば、同じ場所で再発していないかを意識して確認できます。
写真記録は、撮影すること自体が目的ではありません。
誰が後から見ても、どこで、どのような問題があり、どのように対応したのかを把握できるように整理することが大切です。
LRTK Phoneは法定の十二条点検や資格者による判断そのものを代替するものではありませんが、現場写真や位置に関する情報を整理し、点検結果を是正や次回確認へつなげるための記録手段として活用できます。
紙のメモと写真が別々に管理されている現場では、点検後の整理に時間がかかることがあります。現場で情報を関連付けて記録できる仕組みを整えることで、確認漏れの防止や過去記録との比較を進めやすくなります。
まとめ 十二条点検を防火戸のくさび固定防止につなげる
十二条点検で防火戸を確認するときは、扉が壊れているかどうかだけでなく、日常の建物利用によって閉鎖できない状態になっていないかを見ることが重要です。
なかでも、防火戸のくさび固定は注意したいポイントです。
法定の防火設備定期検査の対象となる各階の主要な常閉防火扉では、くさびなどによる開放状態への固定が確認事項に含まれます。また、随閉防火扉であっても、人為的な固定や荷物、台車などによって所定の閉鎖が妨げられる状態は避けなければなりません。
最初のチェックでは、防火戸の床際、戸先、吊元、扉裏などを確認し、くさびや代用品となる固定物がないかを見ます。
2つ目のチェックでは、防火戸の閉鎖軌跡に段ボール、台車、清掃用具、資材などの障害物がないかを確認します。
3つ目のチェックでは、固定物がない状態でも防火戸が正常に動くかを確認し、扉、枠、床、金物などに閉鎖を妨げる状態がないかを見ます。
4つ目のチェックでは、写真や過去の点検記録を利用し、同じ場所で固定が繰り返されていないかを確認します。
特に重要なのは、くさびを撤去しただけで対応を終わらせないことです。
なぜその防火戸が固定されていたのかを整理しなければ、同じ問題が再発する可能性があります。
搬入作業が原因であれば作業ルール、物品の仮置きが原因であれば配置計画、利用者の認識が原因であれば周知方法を見直す必要があります。
また、防火戸には常時閉鎖式防火扉と随時閉鎖式防火扉があるため、扉が開いているという事実だけで判断しないことも大切です。さらに、2025年7月1日施行の見直しにより、各階の主要な常閉防火扉に関する固定、物品放置、劣化・損傷、作動等の確認は防火設備定期検査で行う整理となっています。対象となる建物や防火設備について、適用される最新の調査・検査基準や特定行政庁の運用を確認しながら対応します。
防火戸の状態は、十二条点検の日だけ正常であればよいものではありません。点検で発見した課題を日常巡回へ反映し、日常管理で得た情報を次回の点検へつなげることで、継続的な安全管理が可能になります。
防火戸の数が多い建物では、場所、写真、確認内容、是正状況を整理して残すことも重要です。過去記録と現在の状態を比較できるようにしておけば、同じ防火戸で発生するくさび固定や閉鎖障害を早期に把握しやすくなります。
十二条点検を単なる指摘確認で終わらせず、現場の使われ方まで把握して再発防止へ結び付けることが、防火戸を適切な状態に保つポイントです。点検写真や現場位置の情報を継続的に整理し、次回確認や是正管理へ活用したい場合には、LRTK Phoneを現場記録の仕組みとして活用する方法も検討できます。